Эксперты круглого стола «Энергоэффективность и эко-девелопмент: каким проектам это нужно сегодня?» обсудили специфику развития «зеленого» строительства в России, окупаемость и экономическую эффективность технологий устойчивого развития, а также ориентиры развития энергоэффективного направления в России на ближайшие 5 лет. По словам Веры Бурцевой, председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, руководителя рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM, ровно 7 лет назад в России впервые заговорили про «зеленое» строительство. С тех пор здесь прошли сертификацию более 100 объектов недвижимости, многие девелоперы на практике подтвердили энергоэффективность своих проектов. «При этом, как и в любой развивающейся отрасли, здесь еще есть над чем работать и есть к чему стремиться — до сих пор в обществе и даже среди профессионалов рынка недвижимости немало мифов и предубеждений на тему «зеленого» строительства. И одна из наших задач — эти мифы развенчать, на цифрах показав действительное положение дел», — задала ход дискуссии г-жа Бурцева.
Важность просветительской работы в своем выступлении отметил и Денис Грось, учредитель, исполнительный директор ГК «ДА! Девелопмент» (г. Хабаровск). «Свои жилые объекты мы решили сертифицировать по GREEN ZOOM – применение современных green-технологий в значительной степени улучшает качество жизни людей. Но оценит ли наши действия покупатель? Надо признать, что сейчас это — действительно вызов. Многим потенциальным клиентам приходится рассказывать, что такое энергоэффектвность, экологичность жилого объекта. Но наши труды не пропадают даром – покупатель в конце концов понимает, чем этот «маркетинг» оборачивается для него, и в итоге делает выбор в пользу нашего объекта».
В продолжение темы о затратах на энергоэффективные решения, Евгений Тесля, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития «БЮРО ТЕХНИКИ», заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, эксперт GREEN ZOOM, акцентировал свое внимание на том, что девелопер, думая о реализации тех или иных решений в проекте, всегда руководствуется их стоимостью. Он всегда анализует критерий окупаемости, стоимость эксплуатационных затрат и самое главное – дополнительный объем инвестиций в проект. «И вот здесь очень важно комплексно подходить к вопросу оценки дополнительных затрат. Судите сами — организация системы приточно-вытяжной вентиляции в двухкомнатной квартире в среднем составит 60 тыс рублей. Решение окупится в течение 5-6 лет. Если речь идет о секции в шесть тысяч квадратных метров, речь уже идет о четырехлетнем периоде окупаемости. Но если мы данную технологию демонстрируем девелоперу на этапе получения технических условий, у нас есть возможность снизить не только эксплуатационные затраты объекта, но и подводимую тепловую нагрузку. На площадь секции в 6 тыс кв.м существенной экономии можно достичь за счет снижения получения технических условий. И это порядка 500 тыс. руб. Любое решение по энергоэффективности важно анализировать в комплексе, чтобы была возможность принять коррекное решение по реализации тех или иных мероприятий в проекте».
Все участники дискуссии сошлись на мнении, что важность темы энергоэффективности сложно переоценить, но не обошлось и без горячих споров. Так, Андрей Синявин, директор консультационного отдела Sawatzky Property Management, заявил о том, что по большому счету энергоэффективность никак не сказывается на стоимости эксплуатационных затрат. «Если сегодня стоимость эксплуатации на обычном объекте класса А составляет 40-45 долларов за кв. м., на энергоэффективном — при помощи определеных усилий — мы можем получить 38-42 долл. Согласитесь, это не очень существенный разрыв. Впрочем, когда тарифы будут расти, скорее всего, будет больше заинтересованности в этой теме».
Эксперты подробно обсудили возможности импортозамещения в вопросах энергоэффективности. Так, Андрей Синявин сообщил, что собственники и девелоперы сегодня плохо информированы о том, что происходит с отечественными материалами с сфере экостроительства. Возможно они и есть, но, как известно, «у нас в стране плохо с распространением идей и их коммерциализацией». «Иностранные поставщики почему-то мобильнее и настырнее», — подытожил эксперт. Впрочем, Елена Валуева была настроена более оптимистично: «Материалы отечественные достойного качества сегодня есть. Нам в свое время с поставщиками очень помог RUGBC (Российский совет по экостроительству). Сегодня на отечественном рынке можно найти достойные лако-красочные материалы, светодиодные лампы, напольное покрытие, сантехнику и т. д.»
Ну и под занавес мероприятия участники дискуссии снова спорили — на этот раз о «дорожной карте» реализации программы энергоэффективности. Александр Степанов, заместитель Директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, заявил о том, что в Минстрое создана рабочая группа, которая в октябре начнет отслеживать параметры энергоэффективности зданий и наладит контроль за соблюдением норм и правил в строительстве. «В пересчете на стоимость жизненного цикла энергоэффективные дома на 15-20% дороже в строительстве, но на 60-70% дешевле в эксплуатации. Дополнительные капвложения окупаются за 5-8 лет в виде экономии на коммунальных платежах, снижения применения углеводородов. Но пока немногие девелоперы готовы инвестировать дополнительные средства в проект». Вера Бурцева категорически не согласилась с цифрами, приведенными Минстроем, и сообщила, что «15-20% — это миф». «Отрасль энергоэффективности прямо заинтересована в том, чтобы не увеличивать инвестиционную стоимость проекта. Напротив, смысл в том, чтобы оптимизировать расходы собственника, но при этом дать ему возможность реализовать по-настоящему энергоэффективный актив. Сегодня есть огромное количество решений, позволяющих делать объект энергоэффективным без его удорожания», — сообщила эксперт. — Думаю, что профессиональный менеджмент, грамотные инженеры способны повысить капитализацию актива, а не взвинтить инвестиции в проект на заоблачные высоты».
_______________________________________________________
GREEN ZOOM – профессиональная система по снижению энергоемкости и повышению экологичности объектов гражданского и промышленного строительства. Разработчик российской системы сертификации GREEN ZOOM – рабочая группа под руководством Комитета по энергоэффективности Российской гильдии управляющих и девелоперов. В настоящее время стандарт курируется «Научно-исследовательским институтом устойчивого развития в строительстве» (АНО «НИИУРС»).
GREEN ZOOM является инструментом современной проектно-строительной практики, который повышает энергоэффективность, водоэффективность и экологичность любого девелоперского проекта. Вторая функция GREEN ZOOM — система оценки энергоэффективности и экологичности проектируемых и построенных зданий. Если в проекте реализуется та или иная рекомендация и соблюдены все требования, которые должны быть исполнены в обязательном порядке, проект получает определенное количество баллов, в соответствии с этим количеством, зданию присваивается сертификат: бронзовый (от 35 баллов), серебряный (от 45), золотой (от 55) или платиновый (от 70).